Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus

45289 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP-1568
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus (SEMIDETACHED_HOUSE)
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    399 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % (3 % zzgl. Mehrwertsteuer). Diese ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    31.07.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    125 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    125 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Domizil - zur Straße 1½ geschossig, zum Garten durch die Hanglage 2½ geschossig - hat eine gut durchdachte Raumfolge mit vielfältigen Nutzungsoptionen.

Die Eingangsebene und die Gartenebene sind eine in sich geschlossene Wohneinheit mit ca. 82 m² plus einem Raum von ca. 11 m² und großer Südwest-Terrasse sowie vielen Nutz- und Nebenflächen inkl. Hauswirtschaftsraum, Dusche usw. und wird bisher von der Eigentümerseite bewohnt.

Die separate Wohnung im Dachgeschoss mit Sonnenbalkon, ca. 60 m² zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden, war bislang vermietet.

Beide Wohnbereiche können ohne bauliche Veränderungen von einer größeren Familie als Einheit zusammen genutzt werden. Optimal bietet sich auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus an.

Lage

Burgaltendorf gehört mit seinen Wald- und Erholungsgebieten zu den gesuchten Wohnlagen im bevorzugten Essener Süden. Mittelpunkt der ehemals selbständigen Gemeinde - seit 1970 zur Stadt Essen gehörend - ist ein lebendig gewachsener Ortskern, der sich seinen dörflichen Charakter stets erhalten hat.

Eine Liegenschaft in Grünlage, mit gepflegter Nachbarschaft. Von hier aus erreichen Sie gut und schnell das Zentrum von Burgaltendorf. Die umfassende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,
Schulen, Ärzten, Banken und Restaurants, in Verbindung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sprechen für diese beliebte Adresse.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in die City von Essen sowie zu den Nachbarstädten Bochum, Hattingen, Velbert und Wuppertal und zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem Flughafen International sind sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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