Viel Raum und Potenzial für Ihre Ideen

45239 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP-1383
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (SINGLE_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    (Heidhausen)
    45239 Essen
  • Wohnfläche ca.
    720 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    900 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1732
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Energieausweis: Liegt nicht vor - Baudenkmäler benötigen keinen Energieausweis.

Das präsent in der Ortsmitte liegende Anwesen ist wegen seiner Historie und Bedeutung für den Stadtteil Heidhausen einmalig. 1732 erbaut, wurde in den letzten 281 Jahren entsprechend der jeweiligen Nutzung als Poststation mit Herberge, Gastwirtschaft mit Tanzsaal, Restaurant mit Hotel und Wohnung mehrfach umgebaut und erweitert. Diese Wandlungen haben attraktive Zeugnisse aus der jeweiligen Entstehungszeit hinterlassen und belegen die Wandlungsfähigkeit des Fachwerkgebäudes. Wer Häuser dieses Alters kennt, wird von der jeweiligen Geschosshöhe positiv überrascht sein. Gleiches gilt für die zahlreichen Fenster, die ausreichend natürliche Helligkeit im Inneren garantieren.
In den letzten Jahren wurden laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Substanz des Gebäudes ist entsprechend gut. Weitere hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung sind die momentanen Finanzierungsmöglichkeiten, die mit einem Denkmal verbundenen steuerlichen Privilegien und ein Kaufpreis, der Spielraum für Sanierungen bewusst berücksichtigt. Das Gebäude ist aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die gleichzeitig darin leben und arbeiten wollen.

Ausstattung

KG: Gas-Zentralheizung, Lagerräume mit Ausstattungen für die Gastronomie
EG: Gast-, Lager-, Personalräume, Küche, Sanitär, Kegelbahn
OG: Einliegerwohnung, Gastzimmer, Sanitär, 2 Bäder
DG: weitläufiger und Dachboden als sehr attraktive Ausbauoption

Das Gebäude wurde zuletzt als Speisegaststätte mit einfachem Hotel genutzt. Abhängig von einer zukünftigen Nutzung können Sanierungsarbeiten und Umbauten notwendig werden. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, sind sämtliche Arbeiten mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Dieser Prozess ist bei entsprechender Sensibilität für historische Bausubstanz unproblematisch. Dafür können alle abgestimmten Investitionen zu 100 % steuerlich mindernd geltend gemacht werden – auch dann, wenn das Gebäude selbst genutzt wird. Dieses Privileg ist nur bei Baudenkmälern zu finden.

Lage

Heidhausen ist im Essener Süden einer der bevorzugtesten Standorte in der Region. Die unmittelbare Umgebung ist herrlich grün. Das hier angebotene Anwesen bildet gemeinsam mit dem historischen Rathaus die markante Ortsmitte von Heidhausen - ein Standort mit prägnanter Außenwirkung. Von dort lassen sich Einkäufe bequem zu Fuß erledigen und öffentliche Verkehrsmittel sind nah. Sämtliche Schulformen sind sehr gut zu erreichen.
Werden, direkt nebenan, ist der älteste Stadtteil Essens - bekannt für die zauberhafte Lage an der Ruhr und dem Baldeneysee sowie eine optimale Infrastruktur. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Freizeitangebot - z. B. Wasser-, Golf-, Reit- und Tennissport - gehören auch dazu. An der bekannten Folkwang-Hochschule können musische Talente gefördert werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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