Freistehendes Domizil – Bredeney

45133 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP-1405
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (SINGLE_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    (Bredeney)
    45133 Essen
  • Wohnfläche ca.
    475 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    686 m²
  • Nutzfläche ca.
    288 m²
  • Zimmer
    13
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.04.2010
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    216.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    216.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Domizil, Ursprungsbaujahr 1936, bietet viel Platz für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Freiberufler, große Familien oder mehrere Generationen.
Das Erdgeschoss wird von einer Anwaltskanzlei genutzt, mit einem eigenen Zugang. Hier stehen die üblichen Büroräume und Sekretariatsbereiche zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Ein zweiter Hauseingang, mit Garderobe und Gäste-WC, führt zu dem privaten Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss. Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen drei weitere Zimmer sowie die Küche und ein Bad zur Verfügung. Zwei Balkone sind jeweils zum Garten hin ausgerichtet.
Das Untergeschoss ist - durch eine Treppe versetzt - in zwei Ebenen unterteilt. Der eine Bereich beherbergt die üblichen Keller- und Technikräume sowie zwei WC´s.
In dem tiefer gelegenen Teil sind das Schwimmbad nebst Sauna, Dusche sowie ein offener Kamin untergebracht. Auch hier gibt es noch zwei Technikräume und eine Doppelgarage.
Zum Haus gehören zwei Personenaufzüge.

Ausstattung

Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Geschmacksempfinden.

Lage

Der beliebte Stadtteil Bredeney, im grünen Essener Süden, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Ruhrmetropole. Das Anwesen hat einen idealen Standort, mit den Bequemlichkeiten einer zentralen Lage. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Schritten den Ortskern von Bredeney. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baldeneysee sowie verschiedene Tennisclubs, Golfplätze und Reiterhöfe bieten viele Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Villa Hügel-Park und die angrenzenden Wälder laden zu Ausflügen, Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindungen auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind optimal. Die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A52 und A40 sind in kürzester Zeit erreichbar. In die Essener Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten, bis zum Flughafen Düsseldorf International sind es ca. 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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