Moderne Landhausvilla im Park

45479 Mülheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP-1492
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (SINGLE_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    45479 Mülheim
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.975 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.05.2015
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    92.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein stadtnahes Leben inmitten des Speldorfer Waldes ist das Versprechen dieses 1911 errichteten und 2003 sanierten, modernisierten und erweiterten Anwesens. Denn in wenigen Fahrminuten (Dorf Saarn ca. 7 Min., Mülheim Zentrum ca. 10 Min., Flughafen Düsseldorf ca. 20 Min., Düsseldorf Zentrum ca. 25 Min.) ist man mitten im Leben – oder kann wahlweise sein ruhiges und gepflegtes Refugium inmitten einer 30.000 m² großen, historischen Parkanlage (Gemeinschaftseigentum) genießen. Circa 1.975 m² der Parkfläche gehören zum hier angebotenen Objekt.

Die charmant-repräsentative Architektur aus dem Beginn des 20. Jahrhundert wurde konsequent erhalten und nur hochwertige Materialien wie Kassettentüren und Dielenböden wurden bei der Sanierung verwendet. Durch den anschließenden Erweiterungsbau lassen sich in architektonisch stimmiger Umsetzung auch die noch großzügigeren Wohnansprüche unserer Zeit realisieren.

Die Wohnfläche von ca. 251 m² gliedert sich in einem repräsentativen Erdgeschoss mit großer Küche im Landhaushausstil inkl. Gas-Kachelofen sowie dem weitläufigen Wohnbereich. Ein separater Raum für die Garderobe und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Bodentiefe Fensterfronten, ein verglastes Atrium und ein von zwei Seiten offener Kamin bilden Akzente für anspruchsvollen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss bietet viele Rückzugsmöglichkeiten mit Privatsphäre. Neben dem Masterbedroom inklusive Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank finden sich hier zwei z. B. für Kinderzimmer zu nutzende Räume, ebenfalls mit eigenem Badezimmer. Auch der ausgebaute Dachboden, nutzbar als Gästezimmer, verfügt über ein eigenes Bad.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Neben vielfältig nutzbaren Räumen befindet sich hier auch eine Sauna nebst Duschen und WC.

Die Haustechnik wurde 2003 im Zuge der Sanierung und des Anbaus erneuert und ist damit quasi auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung wird mit einer sparsamen Brennwerttherme (Flüssiggas) betrieben. Das gesamte Anwesen verfügt zur Sicherheit über eine Alarmanlage.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Brennwerttherme, Alarmanlage, Haustelefon mit Videoübertragung, Kachelofen, offener Kamin, Sauna, 3 Bäder, 2 Gäste- WC, massive Garage für 2 Fahrzeuge, eingefasstes Grundstück mit Toranlage

Lage

Das Wohngebiet Speldorfer/Uhlenhorster Wald gehört seit mehr als hundert Jahren zu den besten und begehrtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Eine exklusive Nachbarschaft mit großzügigen Anwesen auf parkähnlichen Grundstücken kennzeichnet die Lage. In den nahen Stadtteilen Saarn, Speldorf und Broich finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und vielfältige gastronomische Angebote. Das umgebende Waldgebiet mit rund 80 km Reit- und Wanderwegen lädt zu Sport und Ausflügen ein.
Auf Grund der idealen Lage zu allen Autobahnanschlüssen stellt das hier angegebene Objekt inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr den perfekten Standort dar. Die Nachbarstädte Essen und Düsseldorf sind in wenigen Autominuten erreichbar – ebenso der Flughafen Düsseldorf International.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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