Attraktives Anwesen – zentral im Grünen

45473 Mülheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP-1553
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (SINGLE_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    (Mellinghofen)
    45473 Mülheim
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    530 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % (3 % zzgl. Mehrwertsteuer) Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % (3 % zzgl. Mehrwertsteuer). Diese ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    438.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    92.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    92.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Anwesen gehört ein Grundstück mit ca. 530 m². Zusätzlich ist von der Stadt Mülheim eine Fläche von ca. 300 m² angepachtet (Jahrespacht z.Z. € 375).
Das Anwesen wird als Mehrgenerationenhaus genutzt, was sich ideal anbietet.
Das Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, modernem Bad, Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie Kinder- oder Arbeitszimmer hat eine große überdachte Außenterrasse.
Im großzügigen Dachgeschoss gibt es eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad. Hinzu kommen weitere
Räumlichkeiten: zwei bis drei weitere Zimmer und WC.
Alles in Allem ein idealer Familienbesitz, geeignet auch für zwei Generationen oder eine Vermietung der separaten Flächen im Dachgeschoss.
Das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert - mit separater Außentreppe. Auf dem Grundstück gibt es Platz für zwei Pkw-Stellplätze.
Für die Bewässerung des wunderbaren Naturareals gibt es einen eigenen Brunnen.

Ausstattung

Das imposante Gebäude, heute als Mehrgenerationenhaus genutzt, wurde ca. 1950 als Wiederaufbau errichtet und im Jahr 2002 umfangreich renoviert und saniert. Im Rahmen dieser Arbeiten erfolgte eine komplette Isolierung mit Dämmwolle und hochwertiger Verklinkerung sowie die Erneuerung der Fenster (Kunststoff) und der Türen. Sämtliche Wasser Ab- und Zuleitungen sind dabei ebenso neu eingebracht worden wie die gesamte Elektrik inklusive der Nachtspeicheröfen.
Der gesamte Hof mit ca. 200 m² hat 2006 eine Plattierung erhalten. Im Jahre 2008 wurde eine großzügige Terrassenüberdachung installiert und im Erdgeschoss Fliesenböden verlegt. Der Einbau des Kaminofens im Wohnzimmer erfolgte 2010. Erwähnenswert ist die komplette Modernisierung des großzügigen Badezimmers im Erdgeschoss 2018 – die Erneuerung des Bades im Obergeschoss datiert mit dem Jahr 2002.

Lage

Mülheim, landschaftlich reizvoll an der Ruhr gelegen, wird geprägt durch sehr attraktive Wohnlagen und hat sich auch hierdurch zu einer der ersten Adressen der Rhein-Ruhr-Region etabliert.
Der beliebte Stadtteil Mellinghofen, in Rufweite der Mülheimer City, mit städtischer Infrastruktur und öffentlichem Nahverkehr, ist verkehrstechnisch gut angebunden. Und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, gibt es hier im Umfeld.
Das Grundstück, am Ende einer kleinen Stichstraße, ist eine wunderbare Oase im Grünen in Nachbarschaft zum Haubachtal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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