Attraktives Dreifamilienhaus in gesuchter Lage

47249 Duisburg, Haus zum Kauf

Attraktives Dreifamilienhaus in gesuchter Lage - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP-1571
  • Objekttyp
    Haus (HOUSE)
  • Adresse
    (Buchholz)
    47249 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    536 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % (3 % zzgl. Mehrwertsteuer). Diese ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    157 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein solides, gepflegtes Haus mit attraktivem Grundstück. Im Erdgeschoss sowie im Oberbergeschoss gibt es jeweils eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellkammer sowie Terrasse oder Balkon. Die ideal aufgeteilte Wohnung im Dachgeschoss hat zwei Zimmer, Diele, Bad und Abstellkammer.
Die zwei Einzelgaragen des Objektes sind bequem anzufahren.

Ausstattung

Das Anwesen wird seit dem Erstbezug 1966 von dem Bauherrn und Eigentümer liebevoll und mit Sachverstand gepflegt. Regelmäßig erfolgten Moderinisierungen. So ist u.a. 2016 die neue Brennwerttherme eingebaut worden und 2011 erfolgte die Erneuerung des Balkongeländers in Edelstahl. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast.

Lage

Buchholz, im Duisburg Süden, mit sehr guten Wohnlagen, ist einer der bevorzugten Quartiere dieser Stadt. Diesen Standort kennzeichnet eine erstklassige Infrastruktur. „Hauptschlagader“ ist die Münchener Straße mit einem umfassenden Angebot.
Die Immobilie befindet sich hier in einer ruhigen Wohnstraße mit einer gepflegten Bebauung. In unmittelbarer fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser etc. Hinzu kommt der hervorragende Erholungswert.
Erwähnenswert sind die erstklassigen Verkehrsanbindungen - auch mit öffentlichem Nahverkehr. So hält die Straßenbahn, welche Duisburg mit der Düsseldorfer Innenstadt verbindet, hier praktisch vor der Haustüre. Die A59 ist wenige Fahrminuten nah und bietet gute Anschlüsse an die Fernautobahnen A40 und A3.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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