Exclusive, luxuriöse Villenbesitzung

45479 Mülheim, Villa zum Kauf

Exclusive, luxuriöse Villenbesitzung - BILD Exclusive, luxuriöse Villenbesitzung - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP-1490
  • Objekttypen
    Haus, Villa (VILLA)
  • Adresse
    45479 Mülheim
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.280 m²
  • Zimmer
    15
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % (3 % zzgl. Mehrwertsteuer) Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % (3 % zzgl. Mehrwertsteuer). Diese ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Energieausweis

nicht vorhanden

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    75.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    75.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Architekten dieses Objekts können nur vom Charme englischer Herrenhäuser inspiriert worden sein. So stimmt bereits der von Natursteinsäulen getragene Portikus Besucher auf die Großzügigkeit der folgenden Räume ein.
Diese Erwartungen werden beim Passieren des verglasten Entrées in die sich anschließende Wohnhalle mit offenem Kamin und repräsentativer Treppenanlage mehr als erfüllt. Von hier aus schließt sich zur Rechten das mit einer Säule dekorativ von der Bibliothek getrennte und ebenfalls durch einen Rundbogen zu erreichende Speisezimmer an. Ein separates Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit zur ungestörten Konzentration. Im Erdgeschoss links findet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller und die weitläufige Küche mit Gaskamin, in der auch ein größerer Esstisch Platz findet.
Die Beletage ist ganz dem persönlichen Rückzug der Bewohner gewidmet. Mittig liegt ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer mit offenem Kamin. Der anschließende Balkon gewährt einen herrlichen Blick auf das gepflegte Parkgrundstück. Im linken Gebäudeflügel ist der Masterbedroom inklusive luxuriösem Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank zu finden. Im rechten Gebäudetrakt sind zwei Zimmer durch einen Flur verbunden, über den ein weiteres Badezimmer zu erreichen ist.
Im Dachgeschoss liegen ein romantisches Gästezimmer sowie die Saunaanlage mit Dusche, WC und Ruhebereich, dessen Ausblick alleine bereits erholsam ist. Von dort ist ein weiterer Balkon erreichbar, dessen Ausblick in Baumkronenhöhe die umgebende Landschaft ein Gefühl der Erhabenheit vermittelt.
Das Untergeschoss schließlich ermöglicht durch großzügige Raumaufteilungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von sportlichen Aktivitäten bis hin zur Hauswirtschaft und der Lagerung guten Weins. Ein Duschbad ist auch hier vorhanden.
Ein stadtnahes Leben inmitten des Speldorfer Waldes ist das Versprechen dieses 2003 errichteten Anwesens. Denn in wenigen Fahrminuten (Dorf Saarn ca. 7 Min., Mülheim Zentrum ca. 10 Min., Flughafen Düsseldorf ca. 20 Min., Düsseldorf Zentrum ca. 25 Min.) ist man mitten im Leben - oder kann wahlweise sein ruhiges und gepflegtes Refugium inmitten einer 30.000 m² großen, historischen Parkanlage (Gemeinschaftseigentum) genießen. Ca. 4.280 m² der Parkfläche gehören zum hier angebotenen Objekt.

Ausstattung

Die Haustechnik aus 2003 ist quasi auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung wird mit einer sparsamen Brennwerttherme (Flüssiggas) betrieben. Das gesamte Anwesen verfügt zur Sicherheit über eine Alarm- und Videotelefonanlage.
Die eingesetzten Materialien folgen kompromisslos dem Understatement dieses Landsitzes: Natursteinböden, Massivholzparkett, Fliesen für die Böden; die vielen, oft bodentiefen Holzfenster ermöglichen inspirierende Blickachsen über die geometrisch konzipierte Gartenanlage in die anschließende Waldlandschaft; hochwertige Wandgestaltungen u. a. in Venezianischer Spachteltechnik und von hervorragenden Handwerkern perfekt gefertigte Einbauten vermitteln Solidität, Anspruch und Selbstverständnis.
Fußbodenheizung, Brennwerttherme, Alarmanlage, Haustelefon mit Videoübertragung, Gaskamin, 2 klassische Kamine, Sauna, 4 Bäder, 1 Gäste-WC, massive Garage für 2 Fahrzeuge, eingefasstes Grundstück mit Toranlage.

Lage

Das Wohngebiet Speldorfer/Uhlenhorster Wald gehört seit mehr als hundert Jahren zu den besten und begehrtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Eine exklusive Nachbarschaft mit großzügigen Anwesen auf parkähnlichen Grundstücken kennzeichnet die Lage.
In den nahen Stadtteilen Saarn, Speldorf, und Broich finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und vielfältige gastronomische Angebote.
Das umgebende Waldgebiet mit rund 80 km Reit- und Wanderwegen lädt zu Sport und Ausflügen ein.
Auf Grund der idealen Lage zu allen Autobahnanschlüssen stellt das hier angegebene Objekt inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr den perfekten Standort dar. Die Nachbarstädte Essen und Düsseldorf sind in wenigen Autominuten erreichbar - ebenso der Flughafen Düsseldorf International.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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