Stadtwaldklassiker

45134 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP-1527
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus (TWO_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    (Stadtwald)
    45134 Essen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    695 m²
  • Zimmer
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.06.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    198 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    198 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das klassische Haus mit Satteldach verfügt über zwei separate Wohnungen die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Im Untergeschoss steht neben den üblichen Kellerräumen eine Garage mit Platz für 2 PKWs zur Verfügung. Hinzu kommt ein überdachter Carport im hinteren Grundstücksbereich.
Die Erdgeschosswohnung wird mit dem Verkauf des Hauses geräumt übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet.
Besonders interessant dürfte die Nutzung des Anwesens durch eine Familie sein, in der die Kinder bereits größer sind (oder bald werden) und im Obergeschoss des Elternhauses selbstständiger leben wollen. Ideale Gegebenheiten auch für ein Zwei-Generationen-Haus.
Das große Eckgrundstück in Sonnenlage mit einer Frontbreite von ca. 19 m ist gärtnerisch wunderbar angelegt. In diesem Zusammenhang ist der große Wintergarten mit Fußbodenheizung erwähnenswert.

Ausstattung

Das Haus mit großem Potential besticht durch seine Solidität. Es gibt eine moderne Gas Zentralheizung und Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung. Insgesamt vermittelt diese Immobilie einen gepflegten Eindruck.

Lage

In Essen gehören die Stadtwald Adressen zu den besonders begehrten Wohnlagen. Das hat gute Gründe: Die Verkehrsanbindungen sind hier einfach optimal. Die in der Nähe liegenden Schulen und Kindergärten gehören zu den besten der Stadt. Und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportstätten befinden sich in der Nähe. Und die Wälder müssen hier sicherlich nicht besonders erwähnt werden - wir befinden uns schließlich im Ortsteil „Stadtwald“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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