Was muss ich beim Immobilienverkauf beachten?
Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die mit vielen rechtlichen und organisatorischen Herausforderungen verbunden ist. Als erfahrenes Maklerunternehmen mit Sitz in Essen wissen wir, worauf Eigentümer beim Immobilienverkauf besonders achten sollten. In diesem Beitrag erhalten Sie einen ersten Überblick über viele wichtige Schritte, die beim Immobilienverkauf relevant sind.
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Realistische Wertermittlung der Immobilie
Eine fundierte Wertermittlung ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Der Angebotspreis sollte weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt sein. Ein überhöhter Preis schreckt potenzielle Käufer ab, ein zu niedriger Preis führt zu finanziellen Verlusten.
Als erfahrener Makler analysieren wir den Markt, berücksichtigen Lage, Zustand und Ausstattung und erstellen für Sie eine professionelle Bewertung.
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Rechtliche Voraussetzungen prüfen
Für einen rechtssicheren Immobilienverkauf müssen alle Unterlagen vollständig vorliegen. Dazu zählen:
- Der Grundbuchauszug
- Pläne (Grundrisse, Lagepläne, Aufteilungspläne)
- Wohnflächenberechnungen
- Ein aktueller Energieausweis
- Nachweise über mögliche Belastungen (z. B. Grundschuld oder Wegerecht)
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Ein erfahrener Immobilienmakler sorgt dafür, dass alle Dokumente korrekt vorbereitet und rechtzeitig beschafft werden.
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Zielgerichtete Vermarktung
Eine überzeugende Präsentation ist entscheidend, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. Dazu gehören professionelle, hochwertige Fotos, ein ansprechendes Exposé und die Platzierung auf relevanten Online-Portalen.
Als lokal tätiger Makler in Essen und Umgebung kennen wir die Besonderheiten der Stadtteile – ob Rüttenscheid, Kettwig oder Bredeney – und wissen, welche Zielgruppen wo besonders aktiv sind. So erhöhen wir gezielt die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und sprechen passende Interessenten an.
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Besichtigungen und Interessentenmanagement
Besichtigungstermine sollten gut vorbereitet und effizient durchgeführt werden. Wir übernehmen für Sie die gesamte Organisation, prüfen die Bonität potenzieller Käufer und führen qualifizierte Einzelbesichtigungen durch. So schützen wir Ihre Privatsphäre und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
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Kaufvertrag und Notartermin
Der Immobilienverkauf wird durch einen notariellen Kaufvertrag rechtskräftig. Wir begleiten Sie bei der Vertragsvorbereitung, prüfen alle Inhalte sorgfältig und koordinieren den Notartermin. Auch Fragen zur Kaufpreiszahlung, zur Objektübergabe oder zu Gewährleistungsfristen klären wir vorab mit allen Beteiligten.
Fazit: Sicher und erfolgreich die Immobilie in Essen verkaufen
Ein Immobilienverkauf ist komplex und erfordert Fachwissen, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen als erfahrenes Maklerbüro mit persönlicher Beratung und professionellem Service zur Seite. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe – transparent, zuverlässig und lokal verankert.
Tipp: Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche und kostenlose Erstberatung.
Telefonisch erreichen Sie uns unter 0201 – 895 190.
