Checkliste: Welche Unterlagen benötigt man beim Immobilienverkauf?
Beim Verkauf einer Immobilien sind in Deutschland verschiedene Unterlagen erforderlich, um den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.
Nachfolgend eine Checkliste mit den wichtigsten Dokumenten (eine detaillierte Checkliste stellen wir am Ende der Seite als PDF-Download bereit):
Grundlegende Immobiliendokumente:
- Grundbuchauszug: Aktueller Auszug, nicht älter als drei Monate
- Lageplan/Flurkarte: Zeigt die exakte Lage des Grundstücks
- Baupläne und Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohnflächenberechnung: Nachweis der genauen Wohnfläche
- Grundriss und Lageplan: Übersicht des Hauses und des Grundstücks
Nachweise zur Immobilie:
- Energieausweis: Pflicht seit 2014, Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis
- Baubeschreibung: Detaillierte Beschreibung der Bauweise und Ausstattung
- Altlastenauskunft: Nachweis, dass keine Altlasten auf dem Grundstück sind
- Abgeschlossenheitsbescheinigung (bei Eigentumswohnungen): Nachweis der Aufteilung in einzelne Wohneinheiten.
Relevante rechtliche Unterlagen:
- Teilungserklärung (bei Wohnungen): Aufteilung des Gebäudes und Gemeinschaftseigentum
- Auflistung von Grunddienstbarkeiten: Wegerechte, Leitungsrechte etc.
- Baulastenverzeichnis: Dokumentation von Baulasten auf dem Grundstück
Wirtschaftliche Unterlagen:
- Aktuelle Grundsteuerbescheide: Höhe der Grundsteuer
- Betriebskostenaufstellung: Übersicht über laufende Kosten (Versicherungen, Müllgebühren, etc.).
- Verbrauchskosten: Strom, Wasser etc.
- Rechnungen über Renovierungen oder Sanierungen: Nachweise zu Investitionen
- Wirtschaftsplan (bei Eigentumswohnungen)
Unterlagen für vermietete Objekte:
- Vermietungsübersicht: Aufstellung der jährlichen Nettomieteinnahmen (kalt)
- Mietverträge: Alle aktuellen Mietverträge mit Mietern.
- Kautionen: Übersicht der geleisteten Kautionen
Versicherungen und Gewährleistungen:
- Gebäudeversicherung: Police und letzte Beitragsabrechnung.
- Garantien: Für technische Anlagen wie Heizungen oder Solaranlagen.
Sonstige Unterlagen:
- Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
- Verwaltervertrag (bei Eigentumswohnungen)
- Handwerkerrechnungen und Wartungsnachweise: Für technische Anlagen
- Fotodokumentation: Professionelle Bilder der Immobilie für den Verkauf
Tipps:
- Lassen Sie sich von einem Notar oder Makler beraten, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen vollständig sind.
- Achten Sie darauf, dass alle Dokumente aktuell und vollständig vorliegen, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
- Teilweise ist die Beschaffung fehlender Dokumente mit Kosten verbunden.
Die Checkliste zum Download gibt es HIER